Baisse des loyers : les bonnes et moins bonnes nouvelles de la détente du marché de l’immobilier

11/03/2015

Atlantico : Les loyers en France ont reculé de 0.9% depuis le mois de janvier, et pour Paris, on atteint même les 3.5% de baisse. Quelles sont les raisons de ce recul ? Est-ce un processus de long ou de court terme ?

Henry Buzy-Cazaux : Les loyers ont commencé à baisser en France il y a quatre ans. Le phénomène est simple: la solvabilité des locataires s'était fortement érodée au cours de la précédente décennie, avec une accélération du décrochage depuis 2008. Les loyers ont augmenté deux fois plus vite que les revenus des locataires sur la période. La situation était devenue intenable, non seulement pour les preneurs, mais aussi pour les bailleurs, de plus en plus exposés au risque d'impayés. Or, en matière de location, il n'existe aucun amortisseur, contrairement à ce qui se passe pour l'accession, qui bénéficie des crédits peu chers et de longue durée, ainsi que d'aides publiques selon les moments. C'est le taux d'effort des ménages qui croît dangereusement, pénalisant aussi la consommation.